来源：世华财讯
美国联邦政府9月7日宣布接管两大住房抵押贷款机构房利美和房地美，以避免更大范围金融危机发生。分析人士均表示，接管“两房”早在预料之中。政府注资虽将有力推动美国房地产信贷的流动性改善，但并不足以实质改善美国房地产市场的现状。
美国时间9月7日上午，美国财长保尔森专门召开新闻发布会，宣布针对陷入困境的两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美的一揽子措施。“两房”目前的监管部门——美国联邦住房金融管理局将出面接管两家公司。
在布什签署楼市(专题)救援立法后的第五周，美国政府终于实质启动美国有史以来规模最大的金融救援计划。根据对房利美和房地美的救赎方案，美国财政部将收购“两房”发行的高级优先股。财政部将在公开市场收购“两房”发行的房贷抵押证券，通过美联储纽约分区银行向“两房”提供特别信贷额度。同时，“两房”目前的高管将被撤换。
海通证券策略分析师单磊向世华财讯表示，“两房”的救助在意料之中。政府注资将有力推动美国房地产信贷的流动性改善，同时对“两房”既有的债权人利益提供保护。采用接管方式，唯“两房”的原股东利益可能将严重受损，再次体现股权资产对债权资产的高风险性，特别是在金融危机环境下。对于国内银行而言，投资于“两房”债券的资产所受影响较小；权益类投资或相关衍生产品投资将可能面临较大损失。
中国银行研究员王元龙表示，美国政府终于痛下决心要接管“两房”，表明问题已到很严峻地步。在过去四个季度中，两家公司都连续出现亏损，累计亏损金额高达140亿美元。“两房”是美国政府支持的两家从事住房抵押贷款融资的机构，目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中，有42%来自这两家机构。其中，超过3万亿美元为美国金融机构拥有，约1.5万亿美元为外国投资人拥有。
瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬也认为，美国政府接管“两房”早在预料之中，只是迟早的事。此举帮助消除了一个不确定性，因此金融市场应该能够“松一口气”。当然，“两房”的股东们除外。但他也同时指出，这样行动并不足以实质改善美国房地产市场的现状，也不会给整体经济带来促进。
此外，美国劳工部日前公布，8月份美国非农业部门就业岗位连续第八个月减少，失业率升至5年来最高的 6.1％。分析人士对此表示，劳动力市场陷入困境且通货膨胀率持续高企，这无疑也加剧了美国经济陷入衰退的风险。
美国财政部长保尔森新闻发布会当天表示，之所以采取这一历史性的措施，是因为房利美和房地美规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以致于其中任何一家跨掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。政府接管两家机构需要投入巨额资金，但保尔森强调，放手让它们倒闭对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。
在8月5日的交易中，房利美和房地美的股价又遇暴跌，跌幅分别达到32%和27%。与2007年底相比，房利美的市值已从389亿锐减至76亿美元，房地美的市值则从220亿美元降至33亿美元。 (本文来源：财经 作者：谢鹏)
