“卖七八千元/平米还差不多”
大兴黄村板块
截至4月23日晚8点，有1385位新浪网友选择大兴黄村住宅7000-9000元/平米为合理价位，占到参加调查人数的85.44%，选择9000-10000元/平米价格区间的有105位，占参加调查总人数的6.48%。
目前大兴黄村的在售项目不多，彩虹新城和丽园阳光基本上都处于尾盘销售阶段，价格分别为8800元/平米和9000元/平米。除了这两个项目之外，在售的还有9500元/平米的领海·浅水湾和12000元/平米的原生墅，即将开盘的蚂蚁工房，价格预计在10000元/平米。可见，处于网友最能承受价格段的项目，占在售项目不到一半。
去年的7至11月是大兴区成交最旺盛、价格上涨最迅速的时期。短短5个月，价格就平均涨了近2000元/平米。比如区域的主力楼盘丽园阳光，2007年7月，该项目开盘的50号楼均价为6700元/平米，而9月份价格就涨到了7800元/平米，并且销售一空，直到今年1月份才又推出新的楼座，价格为9000元/平米。该区域另一个项目彩虹新城，2007年7月份价格为7100元/平米，11月份新的楼座开盘，价格已经涨到了8800元/平米，而且是要求至少五成以上的首付。
链家地产统计显示，去年7月份至11月份，大兴区域的二手房成交均价从6440元/平米上涨到7547元/平米，“涨得太快”，链家地产副总经理金育松还指出，2008年一季度大兴区的二手房售价租金比达到391：1，房价的上升与租价的上涨间存在极大不对等现状，如果按照国际成熟市场的衡量标准来看，售价租金比应该在200：1-300：1比较合理，按此衡量，大兴区目前房产的投资风险相对较大。
“卖七八千元/平米还差不多”，成业行总经理邵念强认为，从过去的发展曲线来看，大兴房价每年的涨幅在15%左右，而去年一下子就涨了40%-50%，这显然已经透支了未来的价值，而且大兴黄村还有不少土地供应，后期也不会形成产品稀缺的局面，“对于大众化的产品来说，如果不回调价格，销售会很慢”。
区域内部分在售住宅项目
楼盘 位置 当前价格
彩虹新城 大兴黄村 8800元/平米
丽园阳光 大兴黄村 9000元/平米
领海·浅水湾 大兴黄村 9500元/平米
原生墅 大兴黄村 12000元/平米 更多内容请关注财经频道 >>
