北京房价降多少才能激活楼市？

承受不起超四成人放弃购买

■ 调查统计

目前京城房价已经超过了人们的承受能力，刚性需求在高房价的压制之下无法得到释放，市场中存在的多个案例证明，为数众多的购房者选择不买房，根本原因还是在于买不起。而伴随全国楼市整体降温，北京房价也出现松动的趋势，房价一旦下降到购房者能够承受的水平，刚性需求或许将会被再度激活。为此，本报联合新浪房产对市场中真正有购房意愿的购房者心态做抽样调查，希望为购房者做出选择提供参考。

截至4月24日，共有3597名网友参与了本次抽样调查，通过对市场整体的判断和关注区域的选项选择，表达了自己对京城楼市房价的预期。

　　未感觉房价下降，仍期望价格下调

在参与调查的近3600名网友中，超过1500人选择了“房价下跌只是听说而已”，认为京城目前并未出现房价下降。另有占总调查人数44.07%的参与者认为，目前北京的房价并未明显下降，只是打折的项目增加了。总计有超过八成的参与者没有感觉到房价有回落，而只有一成左右的购房者认为房价确实下降了，这也与目前北京楼市没有项目直接降价的现实相符。而在对未来市场的预期方面，近六成的参与者觉得，北京房价会出现南方城市目前的大跌状况，但同时也有超过四成的参与者认为北京楼市不会大跌、未来不好预计，其中相信房价不会大跌的人，占到了总参与者的21.69%。

但在心理价格方面，被调查网友意见统一，超过九成的参与者认为，京城房价至少要在目前的基础上下调15%才能算基本合理。而超过五成的被调查者也选择了继续观望，等待房价下调到心理价位，或者收入水平上升后再购房，值得关注的是占参与调查比例41.28%的人，面对高房价选择了放弃购房改为长租的方法解决住房问题，只有不到一成的参与者选择当前出手购房，市场购买意愿低迷。

　　担心房产质量，价格一年后或反弹

在期望京城楼市房价下调的同时，参与调查的网友中超过九成的人表示，考虑到了房价下降后房产质量水平的问题，但更多的关注还是在房产价格方面，意见相当统一。其中占总数80.32%的参与者选择考虑到房价的下跌，可能会导致房产质量水平下降的问题，但表示这无法控制。而近一成的参与者表示在乎的只是价格，质量可以忽略。高房价的压力之下，房产质量成为了购房选择中的牺牲品，值得引起关注。